OBJECTIF LANGUEDOC-ROUSSILLON - April 2010 Great owners The father, the sons and the nectar empire [...] Comptant aujourd'hui plus de mille hectares de vignobles exploités, le nectar Bonfils est vendu aux quatre coins du monde... Aujourd'hui la famille est à la tête de quatorze domaines...[...] Ysis Percq Objectif Languedoc Roussillon - Avril 2010 Vignobles Investissement a contribué à cette aventure familiale en accompagnant les Bonfils aux rachats de 5 domaines représentant plus de 50% de leur patrimoine actuel  (soit plus de 500 ha) et une importante maison de négoce (CA Export 10M€). Lire l'article
	INTERNATIONAL HERALD TRIBUNE - March 2010 Shedding the Suit for a Winemaker's Life in France By Jean Rafferty PARIS — For a group of affluent wine lovers, buying a French vineyard is similar to indulging in a yacht or a villa in the south of France. They are known as “néo-vignerons,” or “new wine growers.” [...] And in recent years, the label néo-vigneron has been such a commonplace term in French real estate marketing that the definition has become hazy, even being used to describe professional operations that be may new to France but certainly are not new to winemaking, like the well-known Napa Valley company Clos de Val, which has bought in the Languedoc region. The agency that handled that sale, Vignobles Investissement in Montpellier, was founded in 1990 by Michel Veyrier, a real estate agent, and covers the Languedoc-Roussillon and Rhone Valley region vineyards. Read the article (PDF Format)
	CLUB DES 500 - October 2009 Michel Veyrier "Accompagner les mutations ou disparaître" By Gil Martin Read the article (PDF format)
	ROMAN DU VIN - 07 October 2009 Reality-show in the Rhone Valley Réjane Piatti Read the article
	PRESS RELEASE - 30 September 2009 Scoop : a reality-show in the Cotes du Rhone vineyards Read the Press Release
	SUNDAY EXPRESS - 27 September 2009 We've found the Meaning of Life Par Jane Slade Michael Palin (Monty Python) has just published the second volume of his autobiography Half Way to Hollywood in which he talks a lot about his former agent Anne James. Jane Salde tracked her down to her magnificent wine domaine in France where she and his husband now run a B&B. [...] Anne and Jonathan bought their domane through Vignobles Investissement, a specialist estate agent selling vineyard properties throughout France. Read the article
	REVUE VINICOLE INTERNATIONALE - February 2009 Twenty years of transactions The Vinea Transaction network has been following the upward curve of real-estate since the beginning of the 90's. It is a reference for who wants to sell or buy a vineyard. Read the article (PDF Format)
	DEMEURES & CHATEAUX - February 2009 Languedoc-Roussillon : a new lease The crisis generates movement ! The Languedoc vineyard is in full.[...] The future og the Languedoc vineyard will not be based anymore on quantity but on quality ! In 2009, the crisis will accelerate the readjustment of vineyard property prices. [...] The Vinea Transaction experts develop issue after issue an essentiel key point in the acquisition process. Key Point n°2 : The environnement Read the article...
	VITI - January 2009 A two-speed vineyard Languedoc-Roussillon : wines are selling badly, estate prices are decreasing Rhone Valley : new opportunities in prospect... Read the article...
	LUX RESIDENCE- DEMEURES & CHATEAUX - 17 November 2008 Invest at the vines shadow This is the dream of numerous businessmen, managers and finance or TV stars : be the owner of land surrounded by vines and own a nice label. Céline Varnier Read the article (PDF format)
	RESEAUX 34 - November 2008 Network's man : Michel Veyrier A la tête de Vignobles Investissement, Michel Veyrier est au centre de deux réseaux différents, géographique et professionnel. de quoi couvrir toutes les factettes de son métier, les transactions immobilières viticoles... Read the article...
	FIGARO MAGAZINE - October 11, 2008 "Pleasure" investments are still successfull [Extract from a 6-page article] Dans un contexte tendu, les placements exotiques, considérés comme risqués ou farfelus, se révèlent parfois d'excellentes affaires. Et si, dans le contexte de marasme financier actuel, le bonheur était dans le placement créatif ou exotique ? Ce que, l'oeil amusé et un sourire un peu condescendent aux lèvres, les financiers évoquent comme des "investissements à la marge". Une récente étude a de quoi mettre du baume au coeur aux rêveurs adeptes de choix financiers décalés : sur trente ans, Merrill Lynch et Cap Gemini ont constaté que l'art, le vin, les livres et même les instruments de musique avaient généré en moyenne une rentabilité enviable de 8 à 11 % par an. [...] D"autres associent investissements et passion. Tel Robert Janer, chirurgien à Troyes, qui vient de placer la semaine dernière toutes les économies d'une vie sur un vignoble de 25 hectares aux portes d'Avignon, le domaine Deforge. [...] Coût de l'opération ? 2,5 millions d'euros. Une folie ? "Pas du tout", dit Michel Veyrier, directeur de Vignobles Investissement, à Montpellier, qui rayonne sur les vignobles du Languedoc-Roussillon et de la Vallée du Rhône "Les vins génériques ont beaucoup souffert, mais tous les autres résistent plutôt bien. Et plus on monte en qualité sur des crus ou des communaux, plus les oportunités de plus-values et de rentabilités sont fortes". Certes, le coût à l'hectare s'en ressent : de 15 000 à 20 000 euros pour un hectare d'un vin générique jusqu'à 5000 000 à 800 000 euros l'hectare pour une parcelle estampillée Saint-Emilion ou Châteauneuf-du-Pape. "Mais, rappelle Michel Veyrier, le métier entre vite, quel que soit le domaine. Et la vigne est une plantation très résistante, bien plus facile à exploiter que le melon ou la tomate". [...]
	LE NOUVEL OBSERVATEUR - September 2008 Vineyard properties exhilarate again Since the vineyard crisis in 2004, vineyard properties were neglected. Today, transactions are taking up again in this region where the vineyard is the least expansive of France. M.L. Read the article
	FIGARO PATRIMOINE - May 16th, 2008 Vignobles, forêts, terres agricoles, la propriété autrement FIGARO PATRIMOINE - 16 mai 2008 Vignobles, forêts, terres agricoles, la propriété autrement Avoir une résidence secondaire, c’est d’abord se faire plaisir. Mais il est possible d’allier l’utile à l’agréable et de rentabiliser sa deuxième adresse. Plusieurs voies sont possibles, s’offrir une forêt, un vignobles, des terres agricoles, défiscaliser ou ouvrir des chambres d’hôtes. Témoignages. […]   S’offrir une belle maison dans un vignoble   […]La crise traversée ces dernières années par une partie de la viticulture française a fait baisser les prix de nombreux biens. Seuls les grands crus très haut de gamme ont été épargnés par la concurrence des vins du Nouveau Monde. La donne a toutefois un peu changé ces derniers mois, grâce à la reprise des exportations de certains vins français. […] Dans la foulée, les prix de certains vignobles, en particuliers ceux dont le vin est vendu à l’étranger, ont repris eus aussi de la hauteur. Malgré l’embellie récente, les pris des domaines viticoles restent dans bien des cas intéressants. « IL faut compter en moyenne entre 1 et 1,5 millions d’euros pour acquérir un domaine de 5 à 15 hectares, comprenant en plus une maison et une cave équipée », estime Michel Veyrier, gérant de Vignobles Investissement et fondateur du réseau Vinea Transaction. « Mais plus la demeure qui s’y trouve a du charme et du caractère et plus le prix d’acquisition est élevé », ajoute-t-il. Les prix varient toujours beaucoup d’une région viticole à l’autre. […] Quelle rentabilité tendre de son investissement. « Environ 2 % par rapport au capital investi après cinq ans si l’on donne le bien en fermage, ce qui permet de se décharger des frais et de l’entretien. En revanche, ceux qui s’occuperont eux-mêmes et très activement de leur bien peuvent tabler sur une rentabilité pouvant aller jusqu’à 10% », estime Michel Veyrier. Pour ce dernier, il est préférable de se focaliser sur des exploitations de « petite taille », comprises entre 5 et 20 hectares. « Ce qui permettra de commercialiser le vin plus facilement », justifie-t-il.[…] Acheter un vignoble […] présente également d’indéniables avantages fiscaux. Si le domaine est un bien professionnel, il est exonéré d’ISF […].
	BON VIVANT - March - April 2008 I want my own wine ! Les prix des vignobles restent bas An extract from a 5-page article Michel Veyrier, professionnel de la transaction viticole, a commencé ce métier il y a vingt ans avec son agence Vignobles Investissement. Depuis, il a créé le réseau Vinea Transaction qui rassemble six agences en France et tous les métiers périphériques afin d'offrir un service très complet à sa clientèle. Il nous décrit avec beaucop de réalisme l situation du marché fin avril. La crise du vignoble, c'est encore un frein ? Il y a un effet ralentissant qui est justifié, mais il y a des motivations, justifiées aussi. On trouve toujours de bonnes et de mauvaises raisons, ce n'est plus vraiment un débat. Le vrai problème, c'est la baisse du dollar qui nous a fait perdre la plupart des clients qui sont adossés au dollar, les Américains et les Canadiens. Plus ou moins de transactions ? Le marché est sur la même densité depuis 1995. ce qui a progressé, c'est le concept lieu de vie + patrimoine [...] Les prix se tiennent comment ? Ils sont montés jusqu'en 2002. Il y a eu trois années de baisse et les prix se sont stabilisés en 2005.[...] Il faut être très riche pour acheter un vignoble ? Pour être serein, il faut disposer à l'achat d'au moins 1,5 millions d'euros et ne pas en attendre beaucoup en retour. Un projet de qualité qui reste raisonnable commence au double, sans parler des grandes affaires dont les prix ne connaissent pas de limite. Entretien réalisé par Nicolas de Rouyn
	THE TIMES - April 4, 2008 Luxury homes: Levi's adman, Sir John Hegarty, on his French vineyard The adman who relaunched Levi's jeans is creating his own wine  He may be the founder of a global advertising giant, but Sir John Hegarty has another venture to pursue. For the past six years the man from Bartle Bogle Hegarty (BBH), who was behind a famous Levi's jeans campaign (the one where Nick Kamen strips off in a launderette) has been building up his vineyard in the South of France. “I've worked in advertising for 40-odd years. I deplore the word retire, but you want a segue [a seamless link] into doing something else,” he says. “We didn't want to just have a house in the country where we went once every four to five weekends, opened it up, read some papers, closed it up on the Sunday, and drove back.” After being convinced by Roy Richards, a wine-importer friend, of the potential of Languedoc-Roussillon, the largest vine-growing region in France, Hegarty, 63, and his partner, Philippa Crane, 52, bought Domaine de Chamans, an old farmhouse set in 22ha (54acres) of vines in Trausse-Minervois, in the foothills of the Montagne Noire near Carcassonne. They bought the plot through Vignobles Investissement, a vineyard specialist in Montpellier with a large British clientèle. A similar property is now for sale through the agent for £1.74 million. Crane, a former board member and ad producer at BBH who now manages the vineyard full time, and Hegarty, who was knighted last year, found the place after viewing only three properties in the region. “We envisaged going there once a month for about a year, but we saw this rundown farmhouse and cave. It was cold and rainy, so it wasn't selling itself to us, but we both felt that it was very special and had a magical quality to it,” she admits. But the choice was not purely whimsical. Adam Dakin, of Vignobles Investissement, insists that, out of the 200 vineyards on the market at the time, Domaine de Chamans was in the top ten. Factors such as the vineyard's south-facing slopes, the direction of the wind and the quality of the soil made it a sound investment, he says. Crane comments: “Vignobles Investissement gave a proper analysis of the soil to make sure that there was no disease.” For the previous 35 years the grapes from Hegarty's land had been sold to the local co-operative. But Dakin says that investors will not make much money by selling to the co-op, nor will they become rich by selling wine in bulk to be blended with other wines. So the couple set up their own label and now produce their own award-winning Minervois wine, Hegarty Chamans. Their range of red wines is available at Oddbins and Adnams, from £7.29 to £11.99. “We decided we had to do it ourselves or not at all,” said Hegarty. “We could have found a vineyard that was already making its own wine, but it wasn't right. The downside is that we had to establish a product from scratch as opposed to working with a product already being made that we could develop. But the upside was that we could make it our own vision.” The couple hired Samuel Berger, an established French winemaker, to produce the wine. Meanwhile, they also engaged Peter Glynn-Smith, a British architect, after seeing the results of a friend's barn he converted in Gloucestershire. Now based in France and using local labourers, Glynn-Smith has helped to realise their vision of the farmhouse complete with sunken pool and ultra-modern fixtures and fittings. A venture of this type needs plenty of capital. Richard Edds, of the French property consultant Leisure and Land, says that you would need to spend at least £500,000 to renovate a vineyard and make it profitable. Dakin agrees. “The majority of people do this for the lifestyle,” he says. “They don't care if it makes money. You'll find that people like Sir John come in and will modernise and improve the cave with automatic cooling systems and computers, which all costs a huge amount of money. It takes time to get your money back.” But for Hegarty it has been worthwhile. “It's such an expensive industry to set up,” he admits. “Also it's over-supplied and it takes a very long time to develop the product that you want to make. If you are dealing with an agricultural product you're subject to the vagaries of Nature. It's not like making jeans. At the beginning you are a farmer, then you're a chemist, and, if you are selling your wine, you're a marketeer. But nothing great is created with ease.” The couple now spend about one weekend a month enjoying the fruits of their labours and insist that there is nothing more satisfying than sharing a glass of their wine with friends in the vineyard where it was made. Vignobles Investissement: 00 33 467 225552, vignobles-investissement.com Leisure and Land: 020-8952 5152, leisureandland.com Alex Kasriel For Sale: A French vineyard This vineyard in the foothills of the Cévennes mountains in Languedoc-Roussillon costs £2.2million. The 75ha (185-acre) plot has a 27ha vineyard, a three-storey stone house in need of renovation, and a traditional cellar. More details: Vignobles Investissement.
	REVUE VINICOLE INTERNATIONALE - February 2008 Vignobles méridional : l'internationalisation s'accélère L'agence Vignobles Investissement, basée à Montpellier et spécialisée dans les transactions viticoles, a réalisé une étude sur les investisseurs étrangers dans le vignoble méridional. Résultat : 102 domaines viticoles en cave particulière appartiennent à des étrangers, ce qui représente entre 4 et 5000 ha de vigne, soit l'équivalent de 15 à 20 millions de bouteilles. En Languedoc-Roussillon, on compte un peu plus de 70 domaines viticoles appartenant à des étrangers venant principalement d'autres pays d'Europe (Royaume-Uni, Suisse, Pays-Bas, Belgique, Italie, Allemagne) mais également des Etats-Unis ou d'Australie. Ces propriétaires étrangers représentent donc près de 3% des 2500 vignerons du Languedoc-Roussillon. En Côtes du Rhône, ce sont également les Européens qui sont les plus nombreux, notamment suisses, anglais et néerlandais. Il est intéressant de noter que les investisseurs étrangers s'installent autant dans des vignobles de vins de pays que d'AOC, avec une nette préférence pour les terroirs de qualité. Cette tendance reflète assez bien l'indifférence des marchés export pour le label AOC, compensée par la demande croissante de vins issus de vignobles qualitatifs. Jacques Ramon
	THE SUNDAY BUSINESS POST - Property - March 18th, 2007 Vintage dreams Dreaming of owning your own vineyard in the sun ? [Extracts from a series of articles on three pages, by Tina-Marie O'Neill and Peter Cluskey] Owning a vineyard in some sunny overseas clime may be the aspiration of many an Irish wine aficionado, but to realise the dream requires a lot of hard work - and no small amount of cash. [...] "Investing in a vineyard is a risky business", says Adam Dakin, a British consultant with vineyard real estate specialists Vignobles Investissement in Montpellier in the south of France. "It requires a lot of hard work and you need to do your homework and relaise the costs involved before you buy". According to Dakin, buyers need at least €1 million before they begin the process. "You can do it for less than that, but €1 million is a good start" [...]There are tax advantages to owning agricultural land if you are a French resident - for example, inheritance tax can be reduced and agricultural zoned lan is not affected by wealth tax. [...]"The most important thing about growing wine is knowing how to sell it. It's the key to running a successful business", said Françoise Pauly, managing director of Vinea Transaction, an umbrella network set up in 2001 for 30 vineyard estate agents, which is also based in Montpellier. The network lists vineyards for sale from €800,000 to €5 million plus in France, Italy, Spain, Portugal and further afield, which can be viewed at www.vineatransaction.com.
	VITI - February 2007 Foncier - Domaines Viticoles Le marché poursuit son ajustement à celui du vin Les grandes régions viticoles, à l'exception de la Champagne, de l'Alsace, de la Provence et de certaines appellations recherchées et des grands crus en général, sont pour la troisième année à la baisse, de 15 à 35 % d'après les données de Vinea Transaction. Le foncier viticole sans immobilier subit la crise de plein fouet, alors que le marché du foncier avec immobilier est toujours ferme. Si le bâtiment, le site et l'immobilier sont de qualité, le prix global reste à la hausse, même si la rentabilité n'est pas au rendez-vous.  Quelques transactions qui ont eu lieu en 2006 : En Vallée du Rhône, La SAS Vignobles Jérôme Quiot a élargi sa gamme par l’acquisition du Château du Trignon, qui compte 100 ha en Gigondas, Vacqueyras, Rasteau et Côtes du Rhône Villages. Dans le Bordelais, Pichon Longueville Comtesse de Lalande, qui devait être repris par Hermès, a finalement été acquis par Roederer (Champagne). Le Château Cantenac-Brown a, lui, été repris par Simon Halabi, milliardaire britannique d’origine syrienne. En Bourgogne François Pinault, déjà propriétaire de Château Latour, a repris le domaine historique Engel à Vosne-Romanée. En Languedoc-Roussillon, un fonds de pension privé américain a repris le Château Haute-Fontaine, malgré une parité euro/dollar défavorable, dans l'objectif de vendre du Corbières à 50 euros aux Etats-Unis.
	LA JOURNEE VINICOLE - 8th January 2007 Le marché de la transaction reste actif dans toutes les régions L’année 2006 aura connu un beau renouveau du marché des propriétés viticoles dans toutes les régions de France, d’après le bilan établi par Vinea Transaction. Parmi les transactions réalisées par les agences du réseau, Vinea signale en Vallée du Rhône, la reprise par la famille Cazes du Domaine des Sénéchaux en Châteauneuf du Pape, 26 ha en cru avec chai et clientèle. Par ailleurs, la maison Fromont, négociant à Chablis, se développe également en Côtes du Rhône, par la reprise du Domaine du Grand Ribe, propriété de près de 30 ha en Côtes du Rhône Villages qui fut, pendant plusieurs années, parrainé par Christophe Lambert. Dans le Bordelais, Dominique Lauret-Mestreguilhem a acquis le Château Pindefleurs à Saint-Emilion tandis qu’en Languedoc, le groupe Lacoste a repris Château Bassanel en Minervois, pour développer un complexe d’habitat viticole. On note aussi dans la région des investissements professionnels réalisés par des Américains, notamment la reprise de Château Haute-Fontaine, en AOC Corbières, par un fonds de pension privé. L’intérêt des professionnels de tous les vignobles de France pour la Provence continue de progresser, note Vinea Transaction, avec la Maison Béjot (Bourgogne), Lichine (Bordeaux) et Roederer (Champagne) qui ont acquis cette année de beaux domaines dans cette région. Toujours en Provence, le Château La Seigneurie à Flassans-sur-Issol, domaine de 195 ha dont 56 ha de vignes, vient d’être racheté par la famille Rouquette (Brasserie des Vosges à Paris). Le projet consistera à restructurer le domaine viticole, en investissant à la fois au chai et dans le vignoble, avec comme principal objectif l’élaboration de rosés de haut de gamme.
	DECANTER - December 2006 The cost of a dream It takes more than a passion for wine to own a vineyard [Extract from a two-page article] Wine lovers all over the world have longed to buy their own vineyard. Those who have gone one step further and made that wish come true have learned – often the hard way – that the purchase of a vineyard is fraught with complexities, both practical and legal. The first thing you need to ask is whether you want to make a few bottles of wine for your own enjoyment or if you want to run your vineyard as a commercial proposition. The answer will give you some idea of the scale you need to work with when you begin your search for a viable vineyard. Each vine should give you between one and two bottles of wine (depending on yield, which depends further on the vine age and its management). Planting densities range from 3,000 to 6,000 vines per hectare. A simple calculation shows that a hectare of vines should yield roughly anywhere between 3,000 and 12,000 bottles of wine. For a variety of reasons that range from the logistical (if you plant from scratch, it takes at least four years before you can make wine from your grapes) to the legal (it is virtually impossible to get planting rights for virgin land in France unless you already own established vineyards), it is simpler to look for land with well-established vineyards rather than unplanted acreage. Prices for planted land vary widely, depending on where the vineyards are located, how well they're maintained and the vines' age. Bear in mind that any buildings sold with the land will be an additional cost – expect to pay as much for a residential building, whether it's a cottage or a château, as you would if it were sold separately. If you plan on making wine at your own domaine rather than transporting the grapes to a nearby winery and making wine there (which is only permitted in some parts of the world – France, for instance, insists that wine must be made on site unless you're a member of a co-operative or are selling your grapes to a négociant), your purchase should come with a winery of some kind. But how much would it cost to build one from scratch? If you take it for granted that certain vital elements of the infrastructure – water, electricity, a basic building to house the winery – are in place, you still have a huge shopping list to get through before you can start. Key items include a destemmer, press, pumps and hoses. You'll need stainless steel, concrete or fibreglass tanks or wooden barrels for fermentation and ageing your wine, as well as equipment for temperature control, humidification and insulation. None of this comes cheap: count on spending a minimum of £200,000 for the basics. And, while this will give you the means to process the grapes from 10 hectares, you'd need to spend about the same amount for just one hectare. Some equipment can be hired, but demand will be high at certain times of year. Most French wineries will hire the services of a bottling line instead of buying their own; unless you plan on running a vast commercial operation, this is the most sensible solution. Manpower can also be hired, but even the smallest winery needs someone on site permanently to ensure that all is running smoothly in vineyard and cellar. [...] There is, of course, a legal minefield to be negotiated when buying a vineyard, especially in the Old World. In France, you have to apply to the Department of Agriculture for permission to farm the land. 'Although this is considered to be a formality in most cases,' says Vinea Transaction's Adam Dakin, 'it usually takes four months before the permission comes through.' [...] Natasha Hughes
	LA REVUE FRANCAISE D'OENOLOGIE - December 2006 - January 2007 Transactions de vignobles Le marché amorce une reprise Après une année 2005 plutôt calme en termes de transaction de propriétés viticoles, dès le début de 2006 les professionnels ont senti les balbutiements d’une reprise qui s’est confirmée jusqu’à présent. Selon Vinea Transaction, malgré un marché du vin morose, de nombreux domaines trouvent preneurs cette année, notamment grâce à ses agences réparties sur le territoire viticole français. Dans le Sud, bien que les demandes continuent d’augmenter de la part d’investisseurs nord-européens, les ventes ont été réalisées plutôt par des Français cette année, avec une répartition à peu près égale entre les acheteurs déjà actifs dans le milieu viticole et les néo-vignerons, souvent ex-chefs d’entreprise. [...] En Languedoc, cette année a été riche en transactions et là aussi, hormis la vente d’un grand domaine (Château Belle-Fontaine) à un groupe américain, l’agence Vignobles Investissement a essentiellement agi pour des chefs d’entreprise français. Un des leaders français du colisage a ainsi acquis l’un des joyaux du Pic Saint-Loup, le Château La Roque. [...] Vignobles Investissement note une recrudescence des professionnels du vin, cette fois en Vallée du Rhône, où deux domaines emblématiques sont en phase finale de négociation, l’un à Gigondas, l’autre à Châteauneuf-du-Pape. [...]
	LA JOURNEE VINICOLE - November 3rd, 2006 Le marché de la transaction de vignobles amorce une reprise Après une année 2005 plutôt calme en termes de transaction de propriétés viticoles, dès le début de 2006 les professionnels ont senti les balbutiements d’une reprise qui s’est confirmée jusqu’à présent. D’après une analyse des agences Vinea Transaction réparties sur le territoire viticole français, de nombreux domaines trouvent preneurs cette année malgré un marché du vin encore morose. Dans le Sud, bien que les demandes continuent d’augmenter de la part d’investisseurs nord-européens, les ventes ont été réalisées plutôt par des Français cette année, avec une répartition à peu près égale entre les acheteurs déjà actifs dans le milieu viticole et les néo-vignerons, souvent ex-chefs d’entreprise. [...] En Languedoc, cette année a été riche en transactions et là aussi, hormis la vente d’un grand domaine (Château Belle-Fontaine) à un groupe américain, l’agence Vignobles Investissement a essentiellement agi pour des chefs d’entreprise français. Un des leaders français du colisage a ainsi acquis l’un des joyaux du Pic Saint-Loup, le Château La Roque et un spécialiste de la grande distribution a repris les rènes d’une propriété du Minervois, Château Villepeyroux. Vignobles Investissement note une recrudescence des professionnels du vin, cette fois en Vallée du Rhône, où deux domaines emblématiques sont en phase finale de négociation, l’un à Gigondas, l’autre à Châteauneuf-du-Pape. [...]
	PATRIMOINE PRIVE - July - August 2006 La Vallée du Rhône : Ca bouge enfin ! [Dossier de 10 pages] Durant ces vingt dernières années, on compte sur les doigts des deux mains le nombre de transactions significatives qui ont pu s'opérer dans les crus des Côtes du Rhônes. Depuis 2005, la donne a totalement changée... C'est donc le moment de se lancer et d'investir en Rhône car ce vignoble aux crus variés s'ouvre enfin aux investisseurs à des prix attractifs. [...] Aujourd'hui, après le négoce, c'est le vignoble rhodanien qui va être partiellement redistribué, résultant de la conjugaison de la baisse du prix du vin et de l'âge réellement élevé des vignerons en place. Avec un impact sur le prix du foncier : jusqu'à -30% en dix-huit mois, selon l'observatoire de Vinea Transaction. Ainsi d'une dizaine de propriétés à la vente en quelques mois le fichier de Vignobles Investissement, Cabinet spécialisé dans la transaction de propriétés viticoles depuis 1990 et membre-fondateur de Vinea Transaction, est passé à plus de quarante domaines officiellement ou officieusement à la vente. Selon Michel Veyrier, gérant de Vignobles Investissement, "Quelle que soit l'appellation, des Côtes du Rhône génériques à l'emblématique Châteauneuf du Pape, nous diposons en portefeuille de propriétés très qualitatives, tant au point de vue de leur valeur économique que de leur valeur immobilière". [...] "Pour le compte d'une famille anglaise souhaitant développer vin et tourisme, nous venons de réaliser la vente d'un petit domaine à Vinsobres pour 1,5 millions d'euros", explique Michel Veyrier. Il précise : "Le projet est d'autant plus intéressant que Vinsobres passe en Cru Côtes du Rhône, donc prend en principe de la valeur ajoutée". [...] Au bout du compte, le marché du foncier viticole est attractif en Côtes du Rhône. Enfin ! [...] Avec quelques règles essentielles qu'il convient de garder à l'esprit et que Michel Veyrier rappelait lors de sa récente conférence à Vinisud, à savoir : Primo, le foncier viticole est directement indexé à la rentabilité du vignoble à l'hectare. exception qui confirme la règle : "plus un cru est prestigieux, rare, de notoriété et plus le prix à l'hectare est spéculatif". Secundo, lorsqu'on a affaire à un foncier viticole avec immobilier, c'est la valeur immobilière qui définit la valeur du bien. Et il livrait en conclusion de son exposé cet exemple significatif en Côtes du Rhône : une propriété (vignoble + château) dont le prix de vente est de 20 millions d'euros avec seulement un chiffre d'affaires de 3 millions d'euros et un coût du foncier d'un million d'euros, soint un Discounted Cash Flow (DCF) multiplié par vingt. Mais quand on aime (le vin), on ne compte pas. Enfin, pas trop... quand de bonnes affaires se présentent au coin du vignoble ! Christian Duteil
	THE NEW YORK TIMES - July 28th 2006 For Many Vineyard Estates, Prices Are Withering [Extrait d'un article de deux pages]  More and more vintners who cannot keep up with the changing marketplace - stiff competition from New World varietals and decreased consumption in France - are choosing to sell. No one knows exactly how many properties are on the market. Michel Veyrier, the founder of Vignobles Investissement, a brokerage specializing in vineyards, estimates there are 400 to 500. Other real estate specialists declined to make a guess but said they had never seen this many before. The number "has probably doubled in the past two years," said Adam Dakin of Vignobles Investissement. "The picture for a lot of people selling vineyards is really sad right now." In the past, transactions involving wineries were insider deals that often excluded anyone from outside the region, but today the market is much more open, Veyrier said. About half of the 20 winery transactions that his firm processed last year involved foreign buyers, most of them from Britain. Despite the weak dollar, prospective buyers from the United States also began to appear in the second half of 2005. "They're starting to be interested; Americans know there's a crisis," Veyrier said. "Now there are a few people coming to look at dossiers." The price of vineyard real estate varies widely by region and the types of grape produced. Low-and medium-quality wineries are most affected, specialists in the field said, with superior labels continuing to sell well. Veyrier said some of the decline was an adjustment for previous inflation. "We saw an increase in prices of about 50 to 300 percent in the last 15 years, so this is severe, but it's normal" that prices drop at some point, he said. Veyrier said he believed that prices would remain low for the rest of the year and then begin to rise in 2007. Two years ago, James Kinglake left his job as a London stockbroker, and he and his wife moved to France to start making chardonnay wine. They paid €1.2 million for the property, Domaine Begude, which included a press, a winery and 80 hectares, of which 23 were planted with vines. Operating costs have exceeded their expectations, and Kinglake grumbles about French bureaucracy, but business has gone well enough to allow him to buy five more hectares. Still, they are starting small. The domaine produced 100,000 bottles last year. Kinglake said it had been a constant challenge to keep costs low and volume up to maintain the value of his investment. "We're trying to bridge the gap between New and Old World," he said. "I'm not paying myself a salary yet. But it will be profitable one day."  ... More and more vintners who cannot keep up with the changing marketplace - stiff competition from New World varietals and decreased consumption in France - are choosing to sell. No one knows exactly how many properties are on the market. Michel Veyrier, the founder of Vignobles Investissement, a brokerage specializing in vineyards, estimates there are 400 to 500. Other real estate specialists declined to make a guess but said they had never seen this many before. The number "has probably doubled in the past two years," said Adam Dakin of Vignobles Investissement. "The picture for a lot of people selling vineyards is really sad right now." In the past, transactions involving wineries were insider deals that often excluded anyone from outside the region, but today the market is much more open, Veyrier said. Roxana Popescu
	DEMEURES ET CHATEAUX - June - July 2006 Le juste prix Opportunités en Languedoc Michel Veyrier, de Vignobles Investissement, précise qu'un domaine viticole de 130 hectares en région montpelliéraine vaudrait non pas 8 mais environ 3 millions d'euros ! "Sur le plan financier, le Languedoc me paraît être la région la plus intéressante en cette fin de printemps 2006. Il existe de superbes opportunités à saisir en ce moment-même", ajoute ce spécialiste, co-fondateur du réseau Vinea Transaction. A titre d'exemple, Michel Veyrier cite un domaine aux portes de Carcassonne, qui offre sur 50 hectares, dont 18 en vigne, une magnifique bastide languedocienne en très bon état avec des dépendances à rénover, pour "seulement 750.000 €". Ou encore ce domaine gardois sur 35 hectares, au coeur d'une région très touristique, et dont le prix de vente a été réajusté à 1 450.000 €, maison, cave, vignoble et matériel compris !"
	LA LETTRE M - June 20th, 2006 Vinea Transaction reçoit un prix international Vinea Transaction, réseau spécialisé dans les transactions de propriétés viticoles (27 partenaires dont 9 agences immobilières et 18 prestataires, est nommé "Best Property Agents 2006". Un prix décerné par Bellevue (50 000 exemplaires), première revue immobilière d'Allemagne pour les propriétés haut de gamme. Vinea Transaction a été fondé par l'agence montpelliéraine Vingobles Investissement, dirigée par Michel Veyrier.
	01MEN.COM - 2nd June 2006 Le vin des people [Extract of a 4-page article] Après Gérard Depardieu et Luc Besson, c'est au tour de Johnny Halliday de se lancer dans le vin. Qu'est-ce qui pousse artistes, sportifs et hommes d'affaires à investir dans les vignes ? ... Exit les danseuses La boisson de Bacchus serait-elle devenue un caprice de riches ? Pas vraiment à en croire Françoise Pauly de Vinea Transaction, un réseau d'agences immobilières spécialisées dans les propriétés viticoles. "Dans notre jargon, on appelle ça des "danseuses", et il n'y en a plus vraiment depuis environ une dizaine d'années. les non-spécialistes qui achètent des propriétés viticoles sont des passionnés qui ont déjà réussi dans une autre branche d'activité et qui font ça très sérieusement". Avec la crise, le vin n'est cependant pas le meilleur moyen ni le plus rapide pour gagner beaucoup d'argent. Michel Veyrier, fondateur de Vignobles Investissement et de Vinea Transaction, souligne tout de même les avantages du secteur :"Avec les propriétés viticoles, il y a moins de spéculation mais plus de stabilité, et je ne vois personne revendre à perte. ceux qui achètent des petites surfaces prennent peu de risques, sans commpter que l'on peut tout de même produire 200 000 bouteilles avec 30 hectares. Et fiscalement c'est très intéressant...". ... Amélie Charnay
	VITI - May - June 2006 Vins et spiritueux investissements financiers Les pays producteurs, cible des investisseurs [Extrait d'un article d'une page] En 2005, près de 250 acquisitions, fusions ou joint-ventures ont été enregistrées au niveau mondial dans le secteur des vins et spiritueux. Il y a cinq ans, on en comptait à peine 70. Les montants financiers mis en jeu au cours de cette année 2005 ont été légèrement supérieurs à 22 milliards de dollards, dix fois plus qu'en 1998 !
	INTERNATIONAL HERALD TRIBUNE - 31st May 2006 For Many Vineyard Estates, Prices Are Withering An extract from a two-page article More and more vintners who cannot keep up with the changing marketplace - stiff competition from New World varietals and decreased consumption in France - are choosing to sell. No one knows exactly how many properties are on the market. Michel Veyrier, the founder of Vignobles Investissement, a brokerage specializing in vineyards, estimates there are 400 to 500. Other real estate specialists declined to make a guess but said they had never seen this many before. The number "has probably doubled in the past two years," said Adam Dakin of Vignobles Investissement. "The picture for a lot of people selling vineyards is really sad right now." In the past, transactions involving wineries were insider deals that often excluded anyone from outside the region, but today the market is much more open, Veyrier said. About half of the 20 winery transactions that his firm processed last year involved foreign buyers, most of them from Britain. Despite the weak dollar, prospective buyers from the United States also began to appear in the second half of 2005. "They're starting to be interested; Americans know there's a crisis," Veyrier said. "Now there are a few people coming to look at dossiers." The price of vineyard real estate varies widely by region and the types of grape produced. Low-and medium-quality wineries are most affected, specialists in the field said, with superior labels continuing to sell well. Veyrier said some of the decline was an adjustment for previous inflation. "We saw an increase in prices of about 50 to 300 percent in the last 15 years, so this is severe, but it's normal" that prices drop at some point, he said. Veyrier said he believed that prices would remain low for the rest of the year and then begin to rise in 2007. Two years ago, James Kinglake left his job as a London stockbroker, and he and his wife moved to France to start making chardonnay wine. They paid €1.2 million for the property, Domaine Begude, which included a press, a winery and 80 hectares, of which 23 were planted with vines. Operating costs have exceeded their expectations, and Kinglake grumbles about French bureaucracy, but business has gone well enough to allow him to buy five more hectares. Still, they are starting small. The domaine produced 100,000 bottles last year. Kinglake said it had been a constant challenge to keep costs low and volume up to maintain the value of his investment. "We're trying to bridge the gap between New and Old World," he said. "I'm not paying myself a salary yet. But it will be profitable one day."  ... More and more vintners who cannot keep up with the changing marketplace - stiff competition from New World varietals and decreased consumption in France - are choosing to sell. No one knows exactly how many properties are on the market. Michel Veyrier, the founder of Vignobles Investissement, a brokerage specializing in vineyards, estimates there are 400 to 500. Other real estate specialists declined to make a guess but said they had never seen this many before. The number "has probably doubled in the past two years," said Adam Dakin of Vignobles Investissement. "The picture for a lot of people selling vineyards is really sad right now." In the past, transactions involving wineries were insider deals that often excluded anyone from outside the region, but today the market is much more open, Veyrier said.
	L'EXPRESS - 30th March 2006 Vignobles - Les étrangers vendangent [extract from a one-page article] Les ventes de domaines restent rares. Mais quand l'occasion se présente, du Bordelais à la Provence, ils sont au rendez-vous. [...] Le Bordelais n'est pas le seul vignoble à attirer les investisseurs étrangers. ceux-ci représentent jusqu'à 60% des acquisitions de domaines. Pourtant, de provence en Champagne, en passant par les Côtes du Rhône, personne ne constate une réelle déferlante. Michel Veyrier, fondateur du réseau Vinea et patron de Vignobles Investissement, qui a vendu la même exploitation quatre fois en dix ans, explique ce paradoxe : "Malgré une forte présence, il n'y a pas de mainmise étrangère sur les vignes françaises, parce que les propriétés vendues comptent seulement pour 15 à 20% des transactions totales et que le marché tourne assez rapidement". [...] Georges Dupuy
	DEMEURES & CHATEAUX - April - May 2006 Languedoc-Roussillon : Un vaste royaume extract from a 6 page article Parler de cette région du sud de la France revient à découvrir un paysage pittoresque, historique, moderne et dynamique. "Des vignes abordables" Michel Veyrier, Vignobles Investissement - Vinea Transaction Montpellier : "Fait assez nouveau, les domaines viticoles languedociens intéressent une clientèle britannique ou suisse, qui arrive dans la région grâce aux vols de Ryanair vers Nîmes, Carcassonne ou Perpignan. Les prix ont augmenté de manière un peu folle depuis une dizaine d'années mais le rapport qualité-prix restent toujours bon." [...] "Pour mettre en avant les charmes de la région, nous nous adossons aux villes qui ont une vie culturelle intense, comme Uzès ou Nîmes." [...] "Le marché est très soutenu pour ces biens d'une vingtaine d'hectares, valant à peu près 1 million d'euros. Côté nature, nous pouvons compter sur les vignobles du massif de La Clape ou sur les Corbières, magnifiques... Propos recueillis par Laurent Caillaud
	LA JOURNEE VINICOLE - 5th February 2006 Le vignoble des Côtes du Rhône s'ouvre enfin aux investisseurs Les grandes manœuvres qui se préparent dans le vignoble s’intègrent dans la logique de la mutation de la filière qui a déjà pleinement touché le négoce rhodanien. En moins de 10 ans, les cinq plus grosses maisons des Côtes du Rhône ont changé de main. Aujourd’hui, c’est le vignoble qui va être partiellement redistribué, résultant de la conjugaison de la baisse des prix du vin et de l’âge élevé des vignerons, indique Vinea Transactions. Les grandes manœuvres ont d’ailleurs déjà commencé et certains investisseurs se placent déjà. C’est en période de crise que le marché du foncier s’accélère, phénomène qui reste globalement intéressant car il permet d’internationaliser la production et d’injecter des capitaux et du marketing dans la filière. Autres signes avant-coureurs, quelques demandes arrivent des Etats-Unis, une démarche révélatrice car les Américains boudaient le territoire et l’économie française depuis une décennie. Constatant que la situation du marché du vin en France est au plus bas, ils sentent que c’est le moment de s’y intéresser avant la reprise inéluctable. En synthèse, le marché du foncier viticole est enfin attractif en Côtes du Rhône. Les prix ont baissé jusqu’à 35 % et de petites propriétés (18 ha avec Mas à 800 000 €) autant que des domaines emblématiques en crus sont aujourd’hui disponibles.
	DECISION BOISSONS - 3rd February 2006 Le foncier est redevenu attractif en Côtes du Rhône Depuis l'an dernier, les prix à l'hectare de vigne ont été largement revu à la baisse. Des génériques à Châteauneuf-du-Pape, la baisse dépasse parfois les 30%. Selon Vinea Transaction, les grandes manoeuvres ont commencé dans le vignoble des Côtes du Rhône. Le marché du foncier semble s'accélérer. Ainsi, le fichier du cabinet spécialisé dans la transaction de propriétés viticoles depuisune quinzaine d'années est passé, en quelques mois, d'une dizaine de domaines à la vente à plus de quarante, officiellement ou officieusement à céder. "Quelle que soit l'appellation, des Côtes du Rhône génériques à l'emblématique Châteauneuf-du-Pape, nous disposons en portefeuille de propriététs très qualitatives tant au point de vue de leur valeur économique que de leur valeur mobilière, explique Michel Veyrier, gérant de Vignobles Investissement". [...]
	REVEIL DU MIDI - 3-9th February 2006 Le vignoble des Côtes du Rhône s'ouvre enfin aux investisseurs Durant ces 20 dernières années, on compte sur les doigts des deux mains le nombre de transactions significatives qui ont pu s’opérer dans les Crus des Côtes du Rhône méridionales. Châteauneuf du Pape, Gigondas et Vacqueyras, ces appellations mythiques, se vendaient sous le manteau ou au travers d’opérations sous-marin. C’est dans ces conditions que des propriétés prestigieuses tel que Château La Nerthe (par le Café Richard de Paris) et Château des Fines Roches en Châteauneuf du Pape, ont pu être reprises. Depuis, quasiment rien, si ce n’est quelques petites opérations en Côtes du Rhône et Côtes du Rhône Villages. Depuis 2005, la donne a totalement changée, crise viticole aidant. Aujourd’hui, le vignoble est concerné avec un impact sur le prix du foncier : jusqu’à    -30% en 18 mois … D’une dizaine de propriétés à la vente, en quelques mois, le fichier de Vignobles Investissement, Cabinet spécialisé dans la transaction de propriétés viticoles depuis 1990 et membre-fondateur de Vinea Transaction, est passé à plus de 40 domaines officiellement ou officieusement à la vente. Selon Michel Veyrier gérant de Vignobles Investissement, « Quelle que soit l’appellation, des Côtes du Rhône génériques à l’emblématique Châteauneuf du Pape, nous disposons en portefeuille de propriétés très qualitatives tant au point de vue de leur valeur économique que de leur valeur immobilière». L’offre touche aussi bien la rive gauche (le Vaucluse) que la rive droite (le Gard). fpauly@vineatransaction.com
	MIDI LIBRE - 25 January 2006 Après Besson et Depardieu, Johnny mise sur les Coteaux du Languedoc Johnny s'investit dans les vins du Languedoc.<BR> Après Depardieu et Besson, c'est au tour du rocker français d'apposer sa marque sur une production viticole locale. [...] <I>Gérard Laudinas</I>
	PROPRIETES DE FRANCE - January - February 2006 A sun-bathed vineyard Buying a vineyard is a real estate dream, and not only for tax purposes. Here's a wonderful opportunity in the up-and-coming Languedoc area. A label with your name for the price of a big house. Often, the nea wine grower is a man who has been very successful in his professional life and runs his vineyard without forgetting the basics of business or the fact that, behind every wine there is often a man (and, more and more often a woman) who closely resembles the nectar he or she produces. This very particular alchemy of reason and passion explains some of the wine-making successes in recent years. And the sale of vineyard has become a leading sector, with the difficult task of combining a vineyard with high potential and a house with a strong personality. There is no question of having one without the other because the purpose is not only business , but also pleasure. Tis Languedoc vineyard would seem to fit the bill. Manageable in terms of size (less than 30 hectares), it has appellation Contrôlée. It comes with 100 hectares of fields and woods and has an attractive, very comfortable château to go with it. Michel Veyrier, from Vignobles Investissement real estate is handling the sale at a starting price of 4 900 000 euros. Nicolas de Rouyn
	PATRIMOINE PRIVE - Edition 2006 Le Champagne et son patrimoine de prestige Le vignoble comme outil de capitalisation Comme chacun le sait, ce qui est rare (dans tous les sens du mot) est cher, voire n'a pas de prix : on assiste donc au cours de la dernière décennie à une hausse constante du prix du foncier viticole en Champagne, de l'ordre sans doute de 5% en moyenne chaque année selon nos informations. Les parcelles qui s'échangent sur lemarché le sont aujourd'hui sur une abse de prix moyenne d'environ 700 000 à 800 000 euros l'hectare. Mais, estime Franck Mazy, consultant et expert indépendant (membre du réseau Vinea Transaction) "pour les grands crus, le prix du foncier viticole peut approcher, voire atteindre, le million d'euros". [...] Christian Duteil
	REPRENEUR - January- February 2006 Le vin, fini l'ivresse ! An extract from a 3-page article Premier producteur mondial, la France viti-vinicole souffre d'une crise de surproduction. Un contexte qui rend difficile la reprise d'une vigne à moins d'être à la fois un parfait connaisseur et un as du marketing. [...] Un novice peut-il investir dans un domaine dans y laisser trop de plumes ? "Bien évidemment, un repreneur sur deux est étranger au monde du vin", témoigne Michel Veyrier, gérant de Vignobles Investissement et fondateur de Vinea Transaction, réseau national de huit agences spécialisées dans la transaction de vignobles. [...] Le couplé habitation / terres est particulièrement intéressant pour quelqu'un voulant réaliser une opération immobilière. [...] "Dans neuf cas sur dix, le doublé se fait sous forme de sociétés, SARL ou SCEA (société civile d'exploitation agricole) pour le vignoble, SCI ou groupement foncier agricole pour l'habitation avec quelques participations amicales et familiales", poursuit Michel Veyrier de Vinea Transaction. "Une exploitation peut se dédoubler en plusieurs centres de profit : arbres fruitiers, centre équestre, salle de mariage, ferme auberge pour les oenotouristes...". [...] "Actuellement, un plan de financement s'établit sur une durée de 12 à 15 ans avec 4% d'intérêts, contre sept à dix ans à 11-12% en 1990. Les apports en fonds propres doivent être de 50% minimum, voire même 80% dans le cas d'un château, véritable gouffre financier". En conclusion, le secteur est peu risqué. "En effet, les pertes s'avèrent faibles, les impayés sont rares et les gains aussi. Un résultat net ou bénéfice après impôts de 0% à 3%, rarement 8-10% dans les cas où l'acquéreur fait du vignoble son activité à part entière et donc s'y investit totalement", prévient Michel Veyrier. "La grosse rémunération se fait à la revente par la valorisation du patrimoine. Mais là encore, pas de spéculation hâtive. Dans les années 1990-2000, le viticulteur pouvait, lors de la revente de son affaire doubler ou tripler son prix d'achat. Depuis la crise commerciale, le gain est de 10-15%".
	DEMEURES ET CHÂTEAUX - Octobre 2005 La crise, quelle crise ? (extraits d'un dossier de 6 pages) Le vignoble français poursuit sa métamorphose entamée voilà trois ans sur fond de crise commerciale. Les comportements des producteurs et des consommateurs ont été bouleversés. Cette nouvelle donne a une influence directe sur le marché immobilier viticole. Languedoc-Roussillon, achat plaisir ..."Les acquéreurs recherchent avant tout un joli château, un lieu de vie facile d'accès et proche d'une ville plutôt que des dizaine d'hectares de vignes dont on ne connaît pas l'avenir. C'est le côté convivial, maison familiale, diversification du patrimoine et retraite paisible qui est mis en avant", précise Michel Veyrier, gérant de Vignobles Investissement à Montpellier et fondateur du réseau Vinea Transaction. Qu'en est-il des gros domaines dans la région ? "Aujourd'hui, acheter un vignoble qui soit rentable ,'est plus vraiment d'actualité, précise Michel Veyrier. La grosse demande se situe surtout au niveau de petits terrains, entre 10 et 25 hectares, alors qu'elle se situait autour des 50 hectares, il y a seulement cinq ans." L'ouverture du Beaujolais Ici, 70% des acquéreurs sont français, mais pas forcément des professionnels de la vigne. Car savoir produire du vin n'est pas nécessaire à l'achat d'une propriété viticole beaujolaise. "Cemir, notre société spécialisée dans la gestion de domaines viticoles, peut d'ailleurs se charger de former ses clients, voire de prendre tout en charge. Plus que le savoir-faire, la vraie question est celle du savoir-vendre", explique Guy Jacquemont, de l'agence Cimex Transactions à Belleville. Ce n'est pas un secret d'état, les vignobles d'appellation générique vont mal... "En revanche, en raison de la baisse des cours du foncier", assure ce partenaire du réseau Vinea en Bourgogne Beaujolais, "ces vignes d'AOC générique vont constituer de superbes opportunités pour les groupes financiers, qui y verront l'occasion de constituer de vastes ensembles viticoles." Encadré : Les dix points clés d'un bon investissement viticole - Françoise Pauly, directrice de Vinea Plus et du site internet VineaTransaction.com Dossier réalisé par Céline Varnier
	IRISH PROPERTY BUYER - Octobre 2005 Vine and handy (extrait d'un article de trois pages sur Vinea Transaction) Fancy popping the cork on a bottle of your very own vintage next year ? For the price of a Dublin semi-D, you could be the proud owner of a magnificent fully operational vineyard, writes Peter Cluskey in France. ...what about this : a magnificent 350 square meter château, built in the 18th century, surrounded by 16 acres of Beaujolais Villages vines, complete with fully-equipped winery and staff house. Think you could stretch to it ? And if you dream of strolling out, every morning, just after dawn, through your very own rows of dew-covered cabert-sauvignon, merlot or pinot noir vines, why confine your search to  for the perfect idyll to France ? Especially when you know where to look, the options, from Italy, Germany, Spain or Portugal, to Romania or right around the globe to Australia or South-Africa, are simply mind-boggling. For a taste of the exotic, how about 300 acres of vines and a winery...in the Kakheti region ? Or, closer to home, an award-winning estate in Suffolk, less than two hours from London, with a 19-acrevineyard and a renovated 16th century five-bedroom house overlooking the sea ? You can ind them all, more than 220 vineyards for sale all around the world, at VineaTransaction.com, run from Montpellier in the south of France by Françoise Pauly and her business partner, Michel Veyrier. ...
	The Wall Street Journal Europe - 30 September 2005 Wine : Buying your own vineyard? Spend on Quality - and save up your patience [...] "If you are careful, you can get a good winery and an attractive house - with a pool - for a nice price," says Adam Dakin of Vignobles Investissement, a real-estate agency that specializes in selling vineyards. About half his clients are professionals, including the Robert Mondavi company and the French insurance giant AXA, he says. The rest are individual wine lovers. For both, he says, "the key is to scout out everything beforehand, not to make a blind bet." [...] [...] The total cost of acquiring an estate depends on the amount of material that comes with the purchase. according to Michel Veyrier of Vignobles Investissement, winemakers need the same infrastructure whether dealing with 20 hectares or 40 hectares. Harvest machines cost 100,000 euros or more, and "cellar renovations can run to the sky," he warns. [...] by William ECHIKSON
	LA JOURNEE VINICOLE - 30 september 2005 Baisse du prix du foncier viticole Dans une économie viticole française extrêmement tendue, le marché des propriétés subit les conséquence...
	WINE INTERNATIOANL MAGAZINE - September 2005 Languedoc and Terroir Each month, a testimony confirms the quality of  Languedoc wines and terroirs. Once a year, the International Wine Challenge organises the tasting of 9000 wines. In 2005, Massamier La Mignarde in Minervois was declared best 2005 French red wine and best world wine in the Syrah, Grenache, Mouvèdre category ...
	LA TRIBUNE - 23 Septembre 2005 Placements Le prix des vignobles continue de baisser  (extrait d'un article d'une page) - La demande se fait plus pressante sur les petits domaines - Les investissements annexes peuvent doubler la mise initiale C'est une des crises de la viticulture : la baisse des prix à la bouteille se répercute inéluctablement sur les cours des vignobles. ... Néammoins, il est clair que les enjeux financiers ne sont pas les mêmes dans le Bordelais et en Bourgogne que dans les régions moins emblématiques. "Dans le Bordelais, 80% des ventes de propriétés se font au-dessus de 3 millions d'euros, alors que dans le Languedoc, il ne se vend qu'une propriété par an à ce tarif", explique Michel Veyrier, fondateur de Vinea Transaction, une agence spécialisée dans la vente de domaines viticoles. ...Avec le durcissement de la crise depuis deux ans, le profil des acquéreurs varie. "Les gros acheteurs ont levé le pied", constate Michel Veyrier, alors que "les non professionnels, eux, déjà présents auparavant, poursuivent leurs recherches et leurs démarches d'achat". ...Le syndrome du cadre professionnel qui veut changer de vie, s'installer à la campagne et faire à la fois du vin et d'autres activités(culture de la truffe, de l'olive, agritourisme, etc.) reste d'actualité. "Ce type d'acquéreur veut venir sur le marché de la vigne sans avoir trop de soucis d'exploitation, et sans trop de volume à produire. Avec de 15 à 40 hectares, les propriétaire peuvent mettre sur le marché entre 50.000 et 100.000 bouteilles", poursuit Michel Veyrier. Les risques sont donc plus limités, d'autant que le personnel, sur de telles surfaces, est bien souvent réduit à un seul ouvrier... Ce qui reste très appréciable en temps de sinistrose. Marjorie Bertouille
	www.findaproperty.com - 22 August 2005 Vintage French Properties British Winemakers in Languedoc-Roussillon (Extract from a 2-page article) Making a success of it is certainly a challenge but that hasn't stopped an influx of British buyers from establishing a significant presence in the Languedoc-Roussillon region. [...] The pioneer was undoubtebly Bertie Eden, great nephew of former Prime Minister Anthony Eden, who through Vignobles Investissement has acquired a number of estates - it was Eden who sold Domaine Begude to the Kinglakes. [...] Michael O'Flynn
	L'EXPRESS - 22 août 2005 Vignobles : Propriétés prisées (extrait d'un article de 3 colonnes) Selon Vinea Transaction, le réseau de spécialistes de la vente de vignobles piloté par Michel Veyrier, de 100 à 150 transactions "intéressantes" auraient lieu chaque année. En Provence, ce sont 20 opérations majeures - à plus de 10 millions d'euros - par an. Georges Dupuy
	WWW.VITI-NET.COM - 22 june 2005 Foncier - Le merché des vignes en recul avec la crise ... Pour autant, le tableau brossé par la Fnsafer n’est pas entièrement sombre puisqu’il met aussi en évidence une hausse de 4,2% de la valeur globale des transactions. La raison ? Une hausse de la valeur des bâtiments viticoles, “qui fait plus que compenser la baisse des prix de la vigne”, note la fédération. La présence d’un bâti de qualité sur un domaine fait souvent la différence et permet de limiter la baisse de prix, selon Michel Veyrier, créateur de Vinea transaction, un réseau d’agences immobilières spécialisées dans la transaction de domaines : “au niveau national, le tassement des prix est en moyenne de 10 à 15%, mais il peut varier de 0 à 30% selon notamment la présence ou non de valeurs immobilières dans le bien. S’il s’agit seulement de vignes, on peut arriver à une baisse de 30%. Mais avec un bâti de valeur, le domaine excite plus les convoitises d’une clientèle souvent composée de nouveaux venus en viticulture, des étrangers ou des urbains en fin de carrière, qui veulent changer de vie et recherchent un vignoble avec un environnement de qualité.” La Provence et la Champagne épargnées S’il existe moins de demandes pour les grosses propriétés selon ce professionnel, le nombre de transactions reste stable et le marché actif, grâce notamment à ces acheteurs non issus de la viticulture qui se lancent dans l’agro-tourisme ou qui, dans le sud, acquièrent des domaines comprenant une oliveraie et donc une autre source de profits. Parmi les vignobles français, la Provence viticole tire d’ailleurs son épingle du jeu (+1,4% entre 2003 et 2004 selon la FNSafer) en raison de la bonne santé du marché du rosé. Avec la Champagne (+1,6%), elle est le seul vignoble en hausse en 2004. “Hors la Champagne, les micro-appellations, les grands crus, la tendance est à la baisse dans toutes les régions, confirme Michel Veyrier. En Languedoc-Roussillon, un hectare à 30 000 euros est aujourd’hui à 25 000. Même le Médoc, Saint-Emilion, les Graves sont touchés. Sauternes aussi est très tendu.” Le prix moyen de l’hectare bordelais a reculé en 2004 de 4,8% et est en baisse pour la deuxième année consécutive, selon la FNSafer. Mais la chute des prix affecte surtout les appellations moins prestigieuses et les appellations génériques. L’Alsace (-4,8%) et la vallée du Rhône (-6%) ont aussi connu en 2004 une baisse significative, tandis que la Bourgogne résiste mieux, à l’instar des vignobles du Val de Loire et du Centre. Ingrid Proust Source : Ligérienne de Presse
	BORDEAUX NEWS - Juin 2005 Millésime Immobilier Olivier Vizerie est un spécialiste des transactions viticoles... À 37 ans, vous avez déjà une grande expérience dans le domaine des propriétés viticoles... Effectivement, j'ai créé Millésime Immobilier en 1995, à Libourne. Avant cela, je dirigeais le département "transactions propriétés viticoles" d'une importante société immobilière de Bordeaux. Vous faites partie du réseau Vinea Transaction. Pourquoi avez-vous choisi de les rejoindre ? Je connais Michel Veyrier (qui dirige l'agence Vignobles Investissement à Montpellier) depuis quinze ans. Nous avons toujours eu des liens professionnels. Michel est le fondateur de Vinea Transaction et je dois dire que c'est un outil de travail remarquable. Tous les membres du réseau sont indépendants et nous avons en commun un site internet intéressant et efficace. C'est une base de données importante qui a permis à Vinea d'avoir une notoriété internationale. ... Propos recueillis par Nicolas de Rouyn
	PROPRIETES DE FRANCE - Septembre - Octobre 2004 Carnet de visite Description d'une des propriétés que Vignobles Investissement a en portefeuille.
	BELLEVUE - Décembre 2004 Auf der sicheren Seite Languedoc Roussillon (Article de 10 lignes sur Vignobles Investissement)
	BLOOMBERG - 19 novembre 2004 UBS Wine Banker Coupet Helps Wealthy "Cork Dorks" Buy Vineyards
	FRANCE 3 - 7 octobre 2004 Les transactions de propriété viticole Reportage sur 3 installations effectuées par Vignobles Investissement. Interview de Françoise Pauly. Emission en direct, du 12h / 14 h, avec l'intervention de Adam Dakin de Vignobles Investissement.
	L'INDEPENDANT - 7 octobre 2004 Le vignoble du Languedoc continue à attirer les investisseurs Luc Besson et Bernard Magrez à Saint-Chinian et un Bourguignon dans les Corbieres. (B)Languedoc-Roussillon.(/B) Après Pierre Richard dans les Corbières, Gérard Depardieu dans l'arrière pays de Montpellier, Luc Besson, associé avec le producteur de cinéma Bernard Grenet, viennent d'acheter une dizaine d'hectares de vignes sur l'AOC Saint-Chinian en Coteaux du Languedoc. ... Il n'est pas le seul à s'intéresser au vignoble de Saint-Chinian. Bernanrd Magrez, le patron du groupe bordelais William Pitters partenaire de Gérard Depardieu dans ses ambitions viticoles, vient également d'acquérir à Saint-Chinian les 22 hectares du Domaine de la Magnanerie. Autre arrivée dans les Corbières : Vincent Sauvestre de la Maison Béjot, un fleuron de l'Aoc Meursault en Bourgogne, vient d'acquérir le Château de la Boutignane sur le terroir de Lagrasse en Corbières. ... Ces 2 transactions ont été réalisées par la société Vignobles Investissement de Montpellier.
	DECISION BOISSONS - 17 septembre 2004 LA BOUTIGNANE Acquisition de Vincent Sauvestre Vincent Sauvestre (Béjot en Bourgogne) a acquis le château La Boutignane en Corbières. Le domaine comprend 100 hectares dont 70 plantés en vignes. Déjà propriétaire en Côtes du Rhône, Vincent Sauvestre poursuit son avancée dans le Sud. Cette transaction a été réalisée par Vignobles Investissement qui a également contribué à l'achat du domaine de La Magnanerie (22 hectares à Saint-Chinian) par Bernard Magrez.
	RADIO FRANCE BLEU HERAULT - 16 septembre 2004 à 7h45 Passage Radio La crise viticole est encore loin d'être surmontée, et pourtant, le vignoble languedocien ne cesse d'attirer les investisseurs. Comme le souligne l'entreprise montpelliéraine Vignobles Investissement, spécialisée dans les transactions de grands domaines, les ventes d'exploitations se multiplient dans la région. Environ une cinquantaine chaque année…et la demande est même plus forte que l'offre. L'année 2004 marque une tendance nouvelle : les acheteurs sont de plus en plus exigeants. Ils savent que le marché est en crise, et ne prennent pas le risque d'investir si l'exploitation est moribonde. Désormais, ils demandent à voir les bilans avant de signer. Ce qui est nouveau, explique Vignobles Investissement, auparavant un acquéreur pouvait acheter une danseuse, aujourd'hui il achète une entreprise qui a un potentiel. Autre tendance de fond : les acquéreurs étrangers sont de plus en plus nombreux. Presqu'un sur deux actuellement. Des Anglais en majorité, mais aussi des Allemands, des Hollandais ou même des Américains. D'ailleurs, la plupart de ces investisseurs viennent d'autres secteurs d'activités (de l'industrie, de la grande distribution ou de l'informatique). Ce sont avant tout des gens qui maîtrisent l'activité commerciale et marketing, ou bien qui disposent d'un réseau de distribution. Car aujourd'hui, la clé de la réussite dans le vin, ce n'est plus le savoir-faire, mais le savoir-vendre. Globalement, on peut dire que ces néo-vignerons s'intéressent au Languedoc pour la qualité de ses vins, mais aussi pour le cadre de vie. Argument qui les séduit : rares sont les régions où l'on peut encore acquérir 200 hectares de vigne entre mer et montagne. Acheter un domaine viticole reste donc une valeur sûre. Car si dans les périodes de crise, comme actuellement, l'hectare de vigne se déprécie, la propriété, elle, se valorise en permanence. Une évolution qui est la conséquence directe de l'explosion du marché immobilier dans la région. Comme quoi, si elle pénalise les particuliers en recherche de logements, la crise de l'immobilier a au moins le mérite de soutenir l'économie viticole.
	L'INDEPENDANT - Mercredi 9 juin 2004 Ils ont choisi l'exil pour devenir des vignerons d'ici... Ils son danois, belges, hollandais et allemands, et finalement... surtout britaniques. Ils investissent dans le vignoble languedocien, attirés par le triptyque soleil, terroir, foncier. ... Le couple britanique sillonne alors les vignobles de la région, et grâce à l'agence spécialisée "Vignobles Investissement", apprend que le domaine de Camplazens, à Armissan, est en vente. Coup de foudre pour la Clape. ... Sans complaisance, l'Ecossais Adam Dakin avoue : "C'est mon pays qui me choque maintenant ! Ni la gastronomie anglaise, ni la presse quotidienne populaire, les fameux tabloïds, ne me manquent ici..." Ce ressortissant du Royaume Uni souligne, lui aussi, les difficultés ubuesques que doit affronter "l'étranger" face à l'administration française. Pour le compte de l'agence spécialisée dans les transactions de vignobles "Vignobles Investissement", Adam Dakin a réalisé de nombreuses ventes avec des étrangers. "Les investisseurs étrangers sont attirés par le prix du foncier, très abodable par rapport à d'autres régions viticoles, par les terroirs exceptionnels, le climat et le dynamisme de la région. On peut pratiquement tout planter ici." ... Véronique Durand.
	GUIDE LE FIGARO - JEUDI 3 JUIN 2004 Acheter un domaine, et si ce n'était plus un rêve ? Un site Internet dédié à la recherche de vignobles ... Formidable portail d'accueil pous tout ceux qui recherchent un domaine, le premier réseeeau natioonal d'immobilier est consultable sur le Net. Le site Vinea Transaction.com a été créé par Michel Veyrier, un oenologue qui a fondé l'agence Vignobles Investissement en 1990. D'opérateur privé de Montpellier, il est rapidement devenu le chef d'orchestre d'un réseeeau national unique, fédérateur d'agence immobilières spécialisées dans le vignobles. ...
	WINE INTERNATIONAL - Mai 2004 Buying into the dream Check before you leap So, just as you'd employ a surveyor to assess the solidity of the house, it's essential to get some independent advice about the vines. In return for 5 % of the purchase price Adam Dakin of Vinea Transaction will take care of aspects like these. He recalls visiting a Languedoc vineyard that was supposed to be wholly planted with Grenache vines but turned out to be mostly full of Merlot. ...
	LE NOUVEL OBSERVATEUR - 18 / 24 mars 2004 Languedoc-Roussillon Le Boom des propriétés viticoles ... Parmi les acquéreurs, des professinonels du vin venus du Bordelais, Bourgogne, de champagne ou encore d'Alsace. Trop à l'étroit dans leur région, ils ont choisi l'Hérault pour compléter leut gamme avec les cépages locaux. ... " Ces vignerons se sont aperçus que cette région, où l'hectarede vigne et encore le moins cher, possédaitde beaux terroirs sur lesquels on peut produire de très bon vins ", précise Michel Veyrier, de Vignobles Investissement. ... Mais la crise viticole latente a créé un marché à deux vitesses. Selon Vignobles Investissement, " les grosses propriétés - de 80 à 120 hectares de vignes - dont le patrimoine bâti, imposant, est parfoissans charme, ont du mal actuellement à trouver une solution d'acquisition ". ... M. L.
	LE FIGARO PATRIMOINE - 6 février 2004 Ces Européens qui choisissent la France L'attrait des régions oubliées ... Cette déferlante fait le bonheur des vendeurs qui obtiennent parfois des prix bien supérieurs à ce qu'offrent leurs compatriotes. Et sur tous les types de biens : de la grange à rénover en Picardie aux vignobles et aux demeures de qualité. En Provence, par exemple, un Hollandais a récemment acheté le domaine de Camparnaud à Entrecastaux, où il produit un côtes-de-Provence sur les 20 hectares de la prorpiété, note Vignobles Investissement. ...
	REUSSIR VIGNE - Décembre 2003 Languedoc Roussillon : les investisseurs étrangers persistent et signent L'intérêt des investisseurs étrangers pour ce marché ne se déme pas et devrait encore se poursuivre Selon Michel Veyrier, directeur de Vignobles Investissement, agence immobilière spécialisée basée à Montpellier, le marché en Languedoc-Roussillon devrait rester plus actif que dans le reste de la France ne serait-ce que parce qu'il est le plus grand vignoble du monde. " Le climat agréable, la culture méditerranéenne et aussi l'arrivée de compagnie aérienne à bas prix sont autant d'éléments favorisant la venue d'investisseurs étrangers. ... Par contre Michel Veyrier constate que les négociants bordelais qui s'étaient beaucoup intéressés au Languedoc ont tendance à se replier vers Bordeaux compte tenu de la baisse des prix de la terre dans cette région. En Langudoc, par contre, la tendance des prix est à la hausse, avec + 4,6 % en 2002 par rapport à 2001.
	REUSSIR VIGNE - Décembre 2003 témoignage " En Languedoc, il y a des produits pour lesquels il n'y a aucune demande. Un exemple : une propriété de 100 hectares, avec dépendance ne trouve pas d'acheteur. ... Si nous avions en portefeuille, 10 propriétés dans un rayon de 40 kilomètres de Montpellier comptant 20 hectares de vignes, elles seraient immédiatement vendues à 1,5 million d'euros pièce. La demande parte essentiellement sue de bons terroirs et de petites surfaces en vigne. ... En Languedoc, l'enjeu financier minimum pour un domaine est d'un million d'euros aujoud'hui. En Provence, il faut 2 millions d'euros. En 1995, pour les même type de bien, il fallait compter entre 2 et 3 millions de francs".
	L'AGEFI ACTIFS - du 21 au 27 novembre 2003 L'acquisition d'un vignoble comporte des risques ... Ainsi, l'hectare de champagne s'est négocié en moyenne à 402.000 euros en 2002, tandis que le vignoble du Languedoc-Roussillon reste le moins cher de France, à 13.700 euros l'hectare en 2002. "Dans les vignobles du Langudoc, le coût minimal de l'opération s'élève à un million d'euros, dont la moitier en apport personnel, observe Michel Veyrier, créateur de l'agence immobilière Vignobles Investissement, basée à Montpelllier. Et cela peut aller jusqu'à 17 millions d'euros."
	VIGNOBLES & CO - juin / juillet / août 2003 Les néo-vignerons Ils viennent dans le Languedoc investir leurs économies et leurs illusions. Ardents et rêveurs, ils sont arrivés au vin par passion. Entre la fable de Perrette et le syndrome de Jean de Florette, voici l'histoire de quelques orpailleurs du vin à la recherche d'un El Dorado en Languedoc. ... La Méditérranée est toujours un argument fort pour les investisseurs, surtout pour les étrangers. "On a un angouement pour la Méditérranée, le Sud. Il y a parfois confusion entre l'immobolier et la viticulture, mais une propriété qui a du charme trouvera toujours des acquéreurs" dit Michel Veyrier, fondateur de Vignobles Investissement. Son entreprise a traité des millier de dossiers en 10 ans. "Des échecs, on en rencontre, tout comme des réussites. C'est l'individu qui fait la différence... L'origine de l'échec est souvent l'impatience." ... "Tous ceux qui ont revendu sont ressortis avec une plus une plus-value. Le capital augmente de de 1,5 à 5 fois en 10 ans."
	REVUE VINICOLE INTERNATIONALE - Juin 2003 Investissement étrangers Le grand Sud est en train de devenir le lieu de villégiature et de retraite ensoleillée des Nord-Européens, dont de nombreux Britanniques attirés par le vent du Sud. ... Lorsque Michel Veyrier a crée Vignobles Investissement, en 1990, il y avait peu de demandes. "On ne parlait pas de surproduction, prime d'arrachage, distillation. Le jour où j'ai ouvert le cabinet, c'était la guerre du Golfe." Il a fallu attendre 1995 pour voir arriver un flux étrangers. Les intérêts d'emprunts sont tombés de 12 % à 4,5 % (en 1997) et les taux d'enregistrement de 18 % à 4,8 %, suite à la réforme fiscale. Puis tout à évolué positivement : les conditins d'achat, les transports, la notoriété de la région. ... "L'acte d'achat est délicat, poursuit Michel Veyrier. Il est déterminé par la volonté et la capacité de l'investisseur ... Ce sont des démarches réfléchies, jamais des achats spontanés." ... Mais le Grand Sud attire aussi les professionnel venus réaliser une bonne affaire dans une région où tout est possible, même de faire des mauvais choix. A moins d'avois un bon réseau de distribution (comme c'est le cas des nombreux Bordelais qui se sont installés) ou de faire une bonne évaluation des prix de vente des vins, la partie n'est pas gagnée, d'autant que la notoriété de la région est loin d'être acquise auprés du consommateur. ...
	LA JOURNEE VINICOLE - APRIL 25 2003 Axa Millésimes : the project of a grand cru from Château de Belles Eaux Last year, Axa Millésimes, a trade and wine producing company, based in Bordeaux, made its first Languedoc acquisitions, close to Pézenas. In July 2002, after 18 months of search, the company bought Château Sainte Hélène, followed in December by neighbouring Château de Belles Eaux - total cost of the investment is 50 million of euros. These transactions were managed by Vignobles Investissement.
	MIDI LIBRE - FEBRUARY 6 2003 Eric Prissette - from round ball to round glass Former professional football player, friend of Dugarry "We had been dreaming of Languedoc for a long time. We know the potential of its terroirs. Great things can be made while keeping a family approach". Since they have found - thanks to Vignobles Investissement - the 14 ha of Domaine de l'Ermitage in Aspiran, the family has joined forces.
	CHRONIQUE DE LA PRESSE (SOUVEN) BORDELAISE - FEBRUARY 1 2003 According to M. Veyrier, member of national network VineaTransaction.com, Anglo-Saxon clients have taken the leading place in the acquisition of Languedoc vineyards ...
	REVUE VINICOLE INTERNATIONALE - Avril 2003 Investissement Les Bordelais misent sur le Languedoc Ils sont de plus en plus nombreux à s'interesser au Languedoc. L'atout des Bordelais : leur savoir faire de metteurs en marché. LA force du Langudoc : un terroir d'une variété et d'un potentiel extraordinaires. ... " Pendant que les Bourguignons descendent rarement en dessous de Nîmes, les Bordelais investissent l'Aude et l'Hérault " note Michel Veyrier, gérant fondateur de Vignobles Investissement et membre du réseau VIneaTransaction. " Pendant longtemps, les Bordelais regardaient, passionnés, mais n'achetaient pas, poursuit-il. Ils se consolidaient chez eux. Depuis 1995, suite à l'explosion des prix de bordeaux et du foncier, ils ont pris conscience de l'intérêt du Languedoc."
	MIDI LIBRE - 27 septembre 2003 La vigne, un marché lui aussi de caractère Le Languedoc-Roussillon reste une région trés prisée pour les acheteurs de foncier viticole. Un marché dominé par les transactions de domaine viticoles mais avec le foncier non bâti qui reprend peu à peu sa place. "Faire du vin n'est pas un problème.